Villa de plain-pied de 105m2 avec jardin et atelier

RARE sur le secteur : Villa T5 de 105m2 de plain-pied avec terrain piscinable
Idéalement située sur la commune de FABREGUES, à proximité immédiate du centre et des commodités ; cette villa non-mitoyenne et de plain-pied a été édifiée en 1972 (sur vide sanitaire accessible) sur une parcelle de 600m2.

Elle est orientée SUD-OUEST et on y accède par une impasse privée, au calme.
Le portail s’ouvre sur un espace dédié au stationnement de véhicules (2 à 3 véhicules minimum) ensuite on accède au grand porche, permettant d’accueillir un espace repas.

L’entrée dispose de rangement et d’un WC. Cet espace permet d’accéder ensuite à la cuisine orientée OUEST avec ses belles ouvertures en PVC double vitrage. De bonne taille elle permet d’accueillir un espace repas. A droite de l’entrée on accède à la pièce de vie avec cheminée et deux ouvertures (PVC double-vitrage) donnant sur le jardin piscinable.

Le coin nuit est desservi par un couloir où on trouve 3 chambres et une salle de bains.

Dans les années 90 une extension est venue prolonger la maison en L afin d’y installer un espace buanderie/cellier, un wc, un grand atelier et une suite parentale avec sa salle d’eau.

L’isolation par l’extérieur a été réalisée sur les deux faces exposées NORD et OUEST. Les combles ont été isolées. Le chauffage est au gaz avec chaudière récente. Les menuiseries donnant sur le jardin intimiste ont été changées.
Il est a prévoir des travaux et refaire l’étanchéité de l’extension en toit plat.

Les principaux atouts :
– Le jardin peut aisément accueillir une piscine et un grand espace repas,
– La maison est idéalement située sur la parcelle permettant d’optimiser le grand extérieur à l’abris des regards,
– Maison de plain-pied,
– Un redistribution complète des pièces peut être envisagée,
– Emplacement de la maison dans FABREGUES,
– Menuiserie et isolation déjà vu pour parti,
– Terrain piscinable.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1610.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 3402 2020 000 045 056