Maison à fort potentiel dans un environnement recherché

Imaginez-vous dans une villa de charme, baignée de lumière, où chaque pièce raconte une histoire de confort et d’élégance. Cette magnifique villa, construite en 1990 et entièrement rénovée en 2024, vous offre une surface habitable de 130 m², répartie sur 4 pièces lumineuses et accueillantes.

Au cœur de cette demeure, un vaste séjour de 71 m² vous accueille avec ses grandes ouvertures en PVC/aluminium, offrant une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. La cuisine américaine, partiellement équipée, est idéale pour les amateurs de cuisine conviviale et moderne.

La villa dispose de 3 chambres spacieuses, parfaites pour créer des espaces de vie intimes et personnalisés. Une salle de bains et une salle d’eau complètent harmonieusement les 2 WC, offrant tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable.

Le terrain de 576 m² est un véritable havre de paix, avec une terrasse où vous pourrez profiter des doux rayons du soleil levant et couchant, grâce à son exposition est-ouest. La piscine, véritable joyau de cette propriété, invite à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis.

Pour votre confort, la villa est partiellement meublée, vous permettant de vous installer rapidement et de personnaliser chaque espace à votre goût. Le stationnement intérieur, avec 4 places, garantit la sécurité et la praticité de vos véhicules.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. En seulement 10 minutes à pied, vous accédez à un bus, une crèche, une maternelle, une école élémentaire, plusieurs restaurants, des commerces d’alimentation générale, des parcs et jardins ainsi que des médecins généralistes. En 10 minutes en voiture, vous rejoindrez un tramway et deux collèges. De plus, la villa est éligible à l’internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion optimale pour tous vos besoins numériques.

Honoraires inclus de 3.28% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1540.00 et 2130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE VENDARGUES : Sébastien CAMMAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)