MAISON DE CARACTERE EN CENTRE-VILLE

Maison de 175 m² alliant modernité et caractère, offrant un cadre de vie paisible et raffiné. Dès l’entrée, vous serez séduit par la vaste pièce à vivre de 63,60 m², comprenant un grand séjour lumineux et une cuisine ouverte entièrement équipée Perene Vendargues, parfaite pour recevoir famille et amis. L’espace salon télévision et un cellier buanderie avec douche et WC complètent ce niveau pratique et fonctionnel.

À l’étage, un dégagement distribue 3 belles chambres (14.04m², 17.52m² et 19.84m²), dont une avec dressing de 10.82m², ainsi qu’une salle de bains et douche de 9.77m², idéale pour se détendre après une longue journée. Un WC indépendant ajoute au confort de cet étage.

Respectueux de l’authenticité, cette maison bénéficie de finitions soignées et de matériaux nobles : béton ciré, pierre de Bourgogne classée au patrimoine de l’UNESCO, plancher bois à l’étage, et menuiseries en bois double vitrage. La chaudière gaz à condensation assure un confort thermique optimal.

Le jardin, à l’abri des regards, offre un espace intime pour profiter des beaux jours. Un garage/atelier de 21,90 m² complète cette propriété, idéal pour les bricoleurs ou comme espace de stockage.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE VENDARGUES : Sébastien CAMMAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)