Magnifique T2 + Garage

Duplex Lumineux et Spacieux de 45 m² avec Terrasse Privée + Garage

Imaginez-vous dans ce charmant duplex de 45 m², niché au cœur d’un quartier dynamique et bien desservi. Ce havre de paix allie élégance et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal pour les couples ou les professionnels en quête de confort et de praticité.

Au deuxième étage d’un immeuble bien entretenu, cet appartement duplex vous accueille avec une entrée qui donne immédiatement le ton : lumineuse et spacieuse. Le séjour, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres, est un espace convivial parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée.

La cuisine ouverte, équipée et moderne, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Elle s’intègre harmonieusement dans le séjour, créant une ambiance chaleureuse et propice aux échanges.

À l’étage, vous découvrirez une chambre spacieuse avec possibilité d’en faire une deuxième. Les finitions soignées et les matériaux de qualité apportent une touche de raffinement à cet espace intime.

Mais ce qui fait vraiment la différence, c’est la terrasse de 10 m², un véritable écrin où vous pourrez profiter des beaux jours. Imaginez-vous prendre votre diner en admirant le couché du soleil ou savourer un apéritif en soirée, bercé par une douce brise.

Ce duplex comprend également un stationnement intérieur (GARAGE), offrant sécurité et praticité au quotidien.

Situé à proximité de toutes les commodités, ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et bien desservi. À 5 minutes à pied, vous trouverez des écoles élémentaires, des commerces de proximité, des restaurants et des médecins généralistes. Les transports en commun sont également bien desservis, avec un bus à 1 minutes à pied et plusieurs tramways accessibles en 10 minutes en voiture. Une crèche et des collèges sont également à proximité.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement qui allie charme, confort et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce duplex exceptionnel.

Honoraires inclus de 5.14% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 214 000 €. Dans une copropriété de 84 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 864.00 €. Date de réalisation du DPE : 11-02-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Mark GIMFERRER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 520813882
RCP ORUS : 278386549