VENTE – 3 PIECES – GRANDE LOGGIA – GARAGE

Montpellier – Quartier Ovalie – T3 lumineux avec terrasse et garage fermé

Idéalement situé dans le quartier recherché d’Ovalie à Montpellier, découvrez ce bel appartement T3 de 60,86 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue de 2011.
Dès l’entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie agréable et lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée pour offrir un espace convivial et fonctionnel au quotidien. L’appartement dispose également de deux chambres avec placards, d’une salle de bains avec espace buanderie ainsi que de WC séparés.
Véritable prolongement du séjour, la terrasse de 12 m² entièrement fermée par des vitrages offre une pièce de vie supplémentaire particulièrement appréciable : salon d’hiver, espace détente, bureau ou coin lecture… un vrai plus qui apporte du confort toute l’année.
Autre atout rare sur le secteur : le bien est vendu avec un garage fermé en sous-sol, un confort devenu précieux au quotidien à Montpellier avec la possibilité d’en acquérir un deuxième.
Vous profiterez d’un emplacement pratique et dynamique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et futurs accès tramway ligne 5.
Charges mensuelles : environ 168 € comprenant l’entretien de la copropriété, l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage.
Un appartement fonctionnel, chaleureux et idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement serein.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :
Claire: O6 12 58 76 79

L’appartement fait partie d’une copropriété de 65 lots d’habitations, pas de procédure en cours.
Les charges de l’appartement (entretien des parties communes, provisions eau chaude, eau froide et chauffage) sont de 168€/mois + fonds de travaux loi ALLUR de 8,75€/mois.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 154 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 560.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE FABREGUES : Claire BLACQUE-BELAIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898403944
RCP AIG