Villa de charme avec un emplacement exceptionnel

Villa de charme avec un emplacement exceptionnel.
Nichée dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Lattes, cette villa offre un cadre de vie confidentiel, paisible et préservé de tout regard. Une adresse recherchée, où le calme et la nature s’invitent au quotidien.
La maison développe environ 160 m² de surface habitable et prend place sur une parcelle arborée d’environ 1 000 m², soigneusement aménagée, au cœur de laquelle s’intègre une piscine traditionnelle, véritable invitation à la détente.
L’entrée ouvre sur un espace structuré et fonctionnel, pensé pour organiser la circulation entre les différents volumes.
La pièce de vie principale se distingue par sa luminosité exceptionnelle, grâce à ses multiples orientations. Elle réunit un salon convivial avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, formant un ensemble fluide et harmonieux, tourné vers l’extérieur.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale, conçue comme un véritable espace privé, avec dressing et salle de bains, bénéficiant d’un accès direct au jardin et à la piscine. Une buanderie indépendante, spacieuse, ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres confortables avec rangements, accompagnées d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes, offrant une organisation idéale pour une vie de famille.
Les extérieurs ont fait l’objet d’un soin particulier : le jardin paysager, sans vis-à-vis, entoure la maison et permet d’en faire le tour, apportant une vraie sensation d’espace et de liberté.
Un accès privatif mène directement aux berges du Lez, un privilège rare, idéal pour les amateurs de balades à pied ou à vélo dans un cadre naturel. Un garage fermé d’environ 25 m², doté d’une mezzanine et de rangements sur mesure, vient parfaire les prestations de cette propriété.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite,
Yoann Raysseguier & Mark Gimferrer
O6 89 44 29 58 / O6 14 84 O1 43

Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1229.00 et 1663.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Mark GIMFERRER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 520813882
RCP ORUS : 278386549