Duplex 3 pièces de 70m2

Découvrez ce magnifique duplex de 70 m², niché au 2ème étage d’un immeuble de standing normal, construit en 2001. Ce bien, en excellent état intérieur, vous offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple souhaitant allier confort et élégance. Au cœur de ce duplex, vous trouverez un spacieux salon/séjour baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine et de convivialité. Les deux chambres, vous garantissent intimité et tranquillité. La salle d’eau moderne et les deux WC indépendants, dont un séparé, complètent ce tableau de vie pratique et agréable. Un des points forts de ce bien est sa terrasse de 9 m², parfaite pour profiter des beaux jours et des couchers de soleil. Le chauffage individuel et les fenêtres en PVC à double vitrage assurent une température agréable toute l’année. Ce duplex est libre et prêt à vous accueillir. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement calme et bien desservi. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, un médecin généraliste, une alimentation générale et plusieurs restaurants. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus et un tramway à 5 minutes à pied. Pour les familles, deux crèches et un collège sont accessibles en 15 minutes à pied. Les amateurs de nature apprécieront les cinq parcs et jardins situés à 15 minutes à pied. Enfin, plusieurs hôpitaux sont accessibles rapidement.

Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 €. Dans une copropriété de 265 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 600.00 et 860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Mark GIMFERRER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 520813882
RCP ORUS : 278386549