Ancienne Vigneronne entièrement rénové

À mi-chemin entre Béziers et Montpellier, dans le charmant village d’Aspiran, cette villa d’exception bénéficie d’une situation idéale : en plein centre, à proximité immédiate des commodités, tout en étant à seulement 1 km de l’A75, 10 minutes de Pézenas et 20 minutes de Montpellier ou Béziers. Un emplacement stratégique, entre nature, patrimoine et accessibilité.

Édifiée dans les années 1800, la maison a fait l’objet en 2015 d’une rénovation complète de grande qualité, alliant le charme de l’ancien à des prestations résolument contemporaines. Chaque espace a été repensé avec soin pour offrir confort, élégance et fonctionnalité, dans le respect de l’âme du lieu.

Des volumes remarquables et un cadre de vie exceptionnel :
Surface habitable d’environ 340 m², baignée de lumière,
Séjour lumineux de 90 m², avec de grandes ouvertures en baie à galandage sur le jardin : un véritable espace de vie central, fluide et chaleureux,
Cuisine design, mêlant esthétisme et convivialité.

L’étage accueille une suite parentale avec salle d’eau et dressing, une seconde suite, deux chambres supplémentaires, et une chambre junior, toutes tournées vers le calme et la verdure.

Un fort potentiel d’aménagement :
A l’étage, une pièce de plus de 90 m², à moduler selon vos envies : atelier d’artiste, salle de sport, espace bien-être ou extension locative,
Un grand garage, avec une cave à vin au sein d’une ancienne cuve de vinification.
Un agencement idéal pour un projet de maison d’hôtes ou de gîte, dans un village recherché pour son authenticité et sa situation géographique.

Extérieurs & prestations :
Parcelle de plus de 660 m², aménagée en jardin méditerranéen,
Piscine nichée dans un environnement calme et sans vis-à-vis,
Belle terrasse pour profiter des longues journées ensoleillées,
Chauffage et équipements de standing.
Cette propriété est bien plus qu’une maison : c’est un art de vivre, entre patrimoine, confort moderne et projets d’avenir.
📞 Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Laurent au O63345791O.

Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 816 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1549.00 et 2096.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Laurent PHALIPPOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 847520368
RCP MONTPELLIER