VUE DÉGAGÉE – QUARTIER ANIMÉ – RÉSIDENCE PRISÉE

Idéalement situé dans le quartier très prisé de Port Marianne, cet appartement de 64 m², situé au 2e étage d’une résidence moderne de 2017 avec ascenseur, combine confort, praticité et emplacement de choix.

Un intérieur spacieux et lumineux :

•Une grande pièce de vie de 39 m², idéale pour vos moments de convivialité.

•Une belle chambre de 14 m², offrant un espace nuit confortable.

•Une salle de bain avec baignoire, une entrée fonctionnelle et des WC séparés.

Extérieur et potentiel :

•Une superbe terrasse de 19 m² exposée Est, sans vis-à-vis direct, offrant une vue dégagée et un espace agréable pour profiter de l’extérieur.

•Possibilité de réaménager ce bien en T3 selon vos besoins.

Prestations et emplacement premium :

•Une place de parking en sous-sol sécurisé.

•Une résidence moderne et bien entretenue, à proximité immédiate de toutes commodités :

•Tramway Pablo Picasso à 2 minutes à pied (accès direct au centre-ville et aux plages).

•À moins de 5 minutes à pied du Marché du Lez et de ses animations.

•Centre commercial Odysseum à moins de 2 km.

•À 10 minutes en voiture de l’aéroport et de la gare SNCF Sud de France, et à seulement 15 minutes des plages.

Ce bien rare, idéalement situé, est parfait pour profiter d’un cadre de vie moderne et dynamique tout en restant proche de la nature et des axes stratégiques. Une opportunité à saisir rapidement?!

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 31. Charges annuelles de Copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1760€. Honoraires charge vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 760 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 310.00 et 510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE BASSIN JACQUES COEUR : Julien FOSSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 020 757
RCP Galian