Maison à vendre Alès

EXCLUSIVITE ALES RESIDENTIEL MAS AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET POSSIBILITE DE DIVISER

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis, découvrez ce magnifique mas de 1877 entièrement rénové avec goût, où le charme de l’ancien rencontre des prestations contemporaines de qualité.
Dès l’entrée, la magie opère : volumes généreux, lumière omniprésente grâce à son exposition plein sud, et une atmosphère chaleureuse tournée vers la nature.
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Avec ses 200 m² habitables, ce bien rare s’adapte à tous les projets de vie : grande maison familiale, activité d’accueil, résidence intergénérationnelle ou projet professionnel indépendant.
UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL
Implantée sur un terrain de 2 750 m², la propriété offre :
– Jardin paysager aux essences méditerranéennes
– Piscine sécurisée (4,5 x 9 m)
– Plusieurs terrasses et espaces ombragés
– Grand garage de 47 m², préau et dépendances
– Terrain avec potentiel constructible
– Réserve d’eau et ancien puits à réhabiliter
DES ESPACES DE VIE FONCTIONNELS ET RAFFINÉS
Au rez-de-chaussée :
– Séjour / salle à manger avec cheminée à foyer fermé
– Cuisine semi-ouverte conviviale
– Bureau ou chambre avec salle d’eau
– Dressing, buanderie, cellier, WC
À l’étage :
– 4 chambres dont 3 avec point d’eau et accès extérieur possible
– Salle de bains avec baignoire balnéo, douche à l’italienne, double vasque
– WC indépendant
Au dernier niveau :
– Salle de jeux ou espace sport
– Chambre mansardée
CONFORT & PRESTATIONS
– Rénovation qualitative
– Eau chaude solaire
– Double vitrage
– Chaudière gaz de ville
– DPE : C
Ce que l’on aime :
– Le cachet authentique sublimé
– Le potentiel d’exploitation
– Le cadre de vie rare

Une propriété de charme, rare sur le marché, à découvrir sans tarder FRANCOISE MAZAUDIER 0695829243

Honoraires inclus de 3.88% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 361 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 850.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Francoise MAZAUDIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 443409545