Immeuble avec 2 appartements et un garage

🏡 Au cœur du village, dans un environnement calme et à deux pas de toutes les commodités 🛍️, venez découvrir cet immeuble de caractère 🧱, plein de charme ancien ✨, qui se compose comme suit :

🔸 Rez-de-chaussée :
🚗 Un superbe garage voûté de 30 m², idéal pour stationner ou à louer.
💧⚡ Compteurs d’eau et d’électricité indépendants.

🔸 1er étage :
🏠 Un appartement T2 de 31 m², libre de toute occupation :
🛋️ Salon/séjour
🍽️ Cuisine
🛏️ Chambre
🚿 Salle d’eau avec WC

🔸 2ème étage :
🏠 Un appartement T3 de 42 m² habitables, actuellement loué 620 €/mois 💰 :
🛋️ Salon/séjour avec cuisine ouverte
🛏️ Deux chambres
🚿 Salle d’eau avec WC

✔️ Chaque lot dispose de ses propres compteurs d’eau et d’électricité.
✔️ Immeuble en très bon état : aucun travaux à prévoir 🔧.

💡 Idéal pour investisseur :
Vous pouvez occuper le T2 🏡 ou le proposer à la location, tout en bénéficiant des revenus du T3 pour alléger le remboursement de votre prêt 🏦.
Le garage peut aussi être utilisé personnellement ou loué séparément 📈.

📞 Pour plus de renseignements, contactez Marc GALZIN, salarié de l’agence IMMOVANCE FABRÈGUES 🏢.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 604.00 € et 816.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 3402 2024 000 002 639