



- Surface148 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain06 a 77 ca
- Construction1962
MAISON AVEC PISCINE
499 000 €
Descriptif du bien
Dès les premiers instants, cette maison dégage une atmosphère chaleureuse et familiale où l’on se sent immédiatement chez soi....
Édifiée sur une parcelle d’environ 680 m², cette belle maison individuelle de 148 m² offre des volumes généreux, une circulation fluide et des espaces pensés pour le confort de toute la famille.
Au rez-de-chaussée, une jolie entrée dessert une vaste pièce de vie de près de 44 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvertes sur le jardin. La cuisine semi-ouverte de 15 m², réalisée par un professionnel, séduira les amateurs de belles prestations avec notamment son élégant plan de travail en lave émaillée. Véritable cœur de la maison, cet espace convivial communique naturellement avec les extérieurs et invite aux moments de partage en famille ou entre amis.
Ce niveau accueille également une chambre, une salle d’eau avec toilettes ainsi qu’un accès direct aux différents espaces de vie extérieurs.
À l’étage, chacun trouve facilement sa place. La chambre parentale de plus de 20 m² dispose d’un dressing et s’ouvre sur une agréable terrasse privative d’environ 10 m², idéale pour profiter d’un moment de calme. Trois autres chambres avec placards intégrés complètent cet étage, ainsi qu’une salle de bain avec toilettes.
À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, soigneusement aménagé, entoure la maison et propose plusieurs espaces de vie : coin repas à proximité immédiate de la cuisine, espace barbecue, coin détente avec hamac et superbe espace piscine avec douche. La piscine carrelée de 9 x 4 mètres s’accompagne d’un pool house particulièrement agréable comprenant une cuisine d’été équipée d’un four à pizza, d’un évier et d’un réfrigérateur.
Côté pratique, la maison dispose également d’un garage avec double ouverture et espace buanderie, ainsi que d’un abri voiture permettant de stationner deux véhicules avec prise électrique.
Parfaitement entretenue, fonctionnelle et sans aucun travaux à prévoir, cette maison n’attend plus que ses futurs propriétaires pour écrire une nouvelle histoire.
À proximité des commerces, écoles et transports, elle réunit tous les critères recherchés pour une vie de famille confortable et sereine.
Taxe foncière : 2321 €.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Gaz/Individuel
- PiscineOui
- Surface148 m²
- Pièces6
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1962
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- Description de la piscine9x4
- Terrain06 a 77 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- LocalisationFabrègues 34690
- Taxe foncière2 321 € /an
- Référence380


Détail des pièces
- Entrée4,6 m²
- Salon/Séjour43,5 m²
- Cuisine15 m²
- Chambre 111 m²
- Salle de bain + WC7,2 m²
- Chambre parentale21 m²
- Chambre 210,15 m²
- Chambre 310,65 m²
- Chambre 510,3 m²
- Salle d'eau ave WC6,4 m²
- Couloir5,3 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 898403944 • RCP AIG

