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- Surface257 m²
- Pièces10
- Salle de bains1
- Terrain12 a 85 ca
- Construction2008
GRANDE VILLA FAMILIALE DE 257 M² – TERRAIN DE 1 200 M² – NOMBREUSES POSSIBILITÉS
447 000 €
Les points forts
- spacieuse
- 5 CHAMBRES
- charme
- Projet professionel
Descriptif du bien
À 7 minutes de Claret, dans le village de Pompignan dans un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette villa en ossature bois construite en 2008, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.
Développant environ 257 m² habitables sur un terrain arboré de 1 285 m², cette propriété séduira les amateurs d'espace, de nature et de lieux de vie offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Dès l'arrivée, vous apprécierez sa vaste terrasse couverte de 60 m², véritable prolongement de la maison, idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments en famille ou entre amis.
Une maison aux beaux volumes et aux espaces de vie généreux
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 75 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée. Les poutres apparentes et le poêle à granulés récent apportent une atmosphère chaleureuse.
Une arrière-cuisine faisant également office de buanderie complète cet espace.
Ce niveau permet une vie de plain-pied avec :
- Une chambre
- Une salle de bains
- Un bureau indépendant avec accès direct à la terrasse, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle.
Dans la continuité, une pièce d'environ 38 m², actuellement aménagée en atelier professionnel et ouverte sur la nature, offre de belles perspectives : salle de loisirs, espace de travail, pièce de réception ou projet d'aménagement indépendant.
Une propriété qui s'adapte à vos projets
Grâce à ses deux accès indépendants, cette villa offre différentes possibilités :
- Grande maison familiale
- Projet multigénérationnel
- Activité professionnelle ou libérale
Les prestations et équipements
- Construction en ossature bois de 2008
- Bonne isolation
- 22 m² de panneaux photovoltaïques
- Poêle à granulés récent
- Récupérateur d'eau de pluie
- DPE : B
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés, Solaire/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface257 m²
- Séjour75 m²
- Surface terrasse50 m²
- Pièces10
- Chambres6
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- Construction2008
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- Terrain12 a 85 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationClaret 34270
- Taxe foncière2 252 € /an
- RéférenceVM15431
Informations complémentaires
Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 877898866 • RCP CPI34022022000000081
