




- Surface178 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain11 a 40 ca
- Construction1998
MAISON 6 PIECES
760 000 €
Les points forts
- MAISON D'ARCHITECTE
Descriptif du bien
TEYRAN – Coup de cœur assuré pour cette magnifique villa d’architecte de 178 m² nichée dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette villa d’architecte de 178 m² implantée sur une parcelle arborée de 1 140 m² exposée plein sud, avec piscine au sel et studio indépendant.
Dès l’entrée, la maison séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son ouverture sur l’extérieur grâce aux larges baies vitrées.
La pièce de vie avec cheminée Focus s’ouvre directement sur une terrasse cocooning et le jardin, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial.
La villa propose :
• une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour
• 4 chambres
• 1 salle de bain
• 1 salle d’eau
• de nombreux espaces lumineux tournés vers le jardin
Le véritable plus : un studio indépendant de 38 m² avec cuisine équipée, salle d’eau et terrasse privative, idéal pour recevoir, télétravailler, une activité indépendante ou un projet locatif.
Côté stationnement :
• double garage de 30 m²
• second garage de 17 m²
• plusieurs places de parking
• local piscine
À proximité immédiate des écoles, commerces et principaux accès, cette propriété offre un cadre de vie recherché alliant confort, calme et fonctionnalité.
Bien rare à visiter rapidement.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz, Réversible
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Climatisation, Digicode, Fibre optique, Interphone, Portail motorisé, Système d'alarme, Volets électriques
- Surface178 m²
- Séjour55 m²
- Surface terrasse50 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1998
- CuisineAménagée et équipée
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Description de la piscineau sel
- Terrain11 a 40 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- LocalisationTeyran 34820
- Taxe foncière3 200 € /an
- Référence738


Détail des pièces
- hall d'entrée11 m²
- salon séjour ouvert sur cuisine55 m²
- Cuisine15 m²
- wc2 m²
- CHAMBRE 19.70 m²
- CHAMBRE 213 m²
- CHAMBRE 312.90 m²
- Salle de bain7 m²
- wc1.60 m²
- couloir6.50 m²
- cuisine, chambre, salle d'eau38 m²
- Chaufferie8.50 m²
- Buanderie7 m²
- double garage30 m²
- garage17 m²
- local piscine13 m²
- terrasse studio13 m²
- entrée couverte11 m²
- terrasse couverte cuisine15 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 740 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 531310282

